LMP – LMNP / Censi-Bouvard

Le Loueur en meublé est-il fait pour vous ?

L’immobilier dit géré s’adresse à plusieurs types d’investisseurs, ses différentes déclinaisons et leviers fiscaux en font l’un des produits les plus intéressants du moment.

Il s’agit des résidences services gérées telles que les résidences de tourisme, d’affaires, étudiantes, seniors et les EHPAD. Elles répondent à un réel besoin de leur marché et permettent un investissement serein. Toutefois, il ne s’agit pas d’oublier les règles de prudences qui s’appliquent à toute acquisition immobilière, ici la particularité est de veiller également à la solidité du gestionnaire.

Deux options fiscales sont actuellement possibles pour l’acquisition d’un bien en résidence services :

Le statut LMP ou LMNP qui ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales. Les revenus tirés de la location sont imposables dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et le mécanisme d’amortissement permet de générer des revenus quasiment nets d’impôts.

Et le dispositif Censi-Bouvard, prorogé par la loi de Finances 2013 jusqu’au 31 décembre 2016, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’acquisition HT répartie sur 9 ans dans la limite de 300 000 € d’investissement par an.

Quelques soit le statut que vous souhaitez adopter, il est judicieux et préférable de prendre conseils auprès d’un spécialiste qui saura vous préconiser les meilleures solutions fiscales adaptées à votre besoin et à vos attentes.

L’immobilier géré est un placement très avantageux qui répond à une réelle demande sur des marchés dynamiques et porteurs pour encore de très nombreuses années. La diversité et la spécificité de ces marchés (tourisme, étudiant, seniors, affaires) permettent de bénéficier d’une offre variée en termes de prix, d’emplacements, de rentabilités et de gestionnaires.

Le loueur en meublé s’adresse donc à tous les investisseurs, mais ses options étant multiples et vos attentes étant uniques, il s’agit alors de faire les bons choix !

La Résidence de Tourisme :

La France est une destination majeure du tourisme national et international, avec un besoin constant d’hébergement de tourisme de qualité. Elle se situe à la 1ère place mondiale avec 83 millions de visiteurs internationaux et 3ème pour les recettes (Source: INSEE Tourisme février 2013).

L’investissement en résidence de tourisme est le seul placement en loueur en meublé qui permet d’avoir la performance de l’immobilier géré sans avoir l’inconvénient d’un immobilier dédié. En effet, il offre souvent la possibilité de jouissance ou de bourse d’échanges. Et, selon le bail, il peut également être possible de récupérer le bien pour son usage personnel au terme du bail et moyennant une indemnité d’éviction définie dans celui-ci.

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napoleon-montgenevre-perspective-hiver« Le Napoléon » à Montgenèvre (05) est une résidence de Tourisme 4*, au pied des pistes et au centre de ce village alpin authentique et prisé.

L’acquisition d’un appartement dans Le Napoléon peut s’apparenter l’acquisition d’une résidence secondaire pour des propriétaires désireux de bénéficier de leur logement et du confort du service 4 étoiles, sans les contraintes de la gestion et de l’entretien du bien.

«Le Napoléon » 4 étoiles à Montgenèvre (05) – Du T2 au T5 duplex – A partir de 155 000 € HT

CGH résidences – 4 à 6 semaines d’occupation –  4ème trimestre 2014

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La Résidence Etudiante:

A la rentrée 2012, la France comptait 2 382 000 étudiants inscrits toutes filières confondues (Source: Ministère de l’Enseignement Supérieur et de la recherche, 2012).

4 étudiants sur 10 rencontrent des difficultés pour se loger (Source: Sondage Ipsos 2011) et Sur l’ensemble du territoire, il y a actuellement (Source : CNRE 2012) :

  • 145 000 lits disponibles (secteur public et privé)
  • 842 000 lits manquants
  • 180 000 étudiants en grande difficulté de logement
  • 85% des demandes de logement étudiant insatisfaites

Face à cette pénurie de logements, investir dans une résidence étudiante et dans une ville à fort taux d’étudiants, est un placement sécurisé. Il s’agit souvent de petits budgets, ce qui permet de constituer son patrimoine à son rythme et sans que l’effort d’épargne ne soit trop contraignant.

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La résidence « le Thélème » à Montpellier (34), située à proximité des facultés et des écoles supérieures, répond parfaitement au besoin actuel et à la pénurie du marché montpelliérain, elle permet un investissement pérenne.

« Le Thélème » à Montpellier (34) – Du T1 au T2 – A partir de 82 776 € HT tout compris

Rendement de 4,39 à 4,65% – Livraison juillet 2015

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La Résidence Seniors et l’EHPAD :

La population française compte actuellement 62 millions d’habitants dont 20 millions (environ 33%) de plus de 50 ans. La tendance est à une légère diminution des naissances et un accroissement de l’espérance de vie. Ainsi la projection de l’INSEE en 2060 avec 73 millions d’habitants, indique que la catégorie « 75 ans ou plus » passera de 9,3 à 16,2% de la population.

En 2060, une personne sur trois aura plus de 60 ans, c’est dire l’importance de ce marché (Source: INSEE projection population 2007-2060).

Le vieillissement de la population a des conséquences importantes sur le logement, c’est un véritable enjeu social et on peut distinguer actuellement deux types de résidences dont la demande est largement supérieure à l’offre disponible sur le marché.

La Résidence Seniors :

En France, les seniors (+60 ans) seront bientôt deux fois plus nombreux que les moins de 20 ans et ce contexte fait émerger de nouvelles attentes en matière d’immobilier.

La résidence seniors s’adresse à des seniors dynamiques, entièrement autonomes, souhaitant retrouver un tissu social et limiter les contraintes du logement.

Selon un sondage TNS-Sofres « Notre temps sur les seniors et le logement » du 2 septembre 2013, 62% des plus de 50 ans envisagent un logement plus petit et plus facile à entretenir et 24% sont attirés par les résidences services seniors.

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La résidence « Les Senioriales en ville » de Manosque (04) offre un concept novateur pour répondre aux besoins de ces nouveaux seniors dynamiques et consommateurs de bien-être urbain.

 

« Les Senioriales en ville » à Manosque – Du T1 au T4 – A partir de 109 532 € HT (mobilier compris)

Rendement 3,80% net – Livraison 4ème trimestre 2015

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L’EHPAD :

L’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) accueille des personnes dépendantes, nécessitant un suivi médical quotidien. Les chambres sont médicalisées et l’EHPAD est réglementé par une convention tripartite entre l’EHPAD, le Conseil Général et l’Assurance maladie.

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L’EHPAD « La Rochette » à Lathus-Saint-Remy (86) répond à un besoin face à la démographique de la région Poitou-Charentes qui est l’une des régions les plus âgées de France avec 26% de sa population de +60 ans en 2006 (Source INSEE).

« La Rochette » à Lathus-Saint-Remy (86) – EHPAD – A partir de 111 400 € HT

Groupe DOMUSVI – rendements 4,40% HT/HT (mobilier compris) – 3ème trimestre 2014

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N’hésitez pas à nous contacter au 06 52 45 28 90 pour tous renseignements.