Résidence « CANAL 43 » Route de Tourneufeuille 31270 CUGNAUX

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CANAL 43 à CUGNAUX (31) Livraison 2016

Un havre de paix, proche d’une grande métropole

38 logements du T2 au T4 duplex, appartements & villas

Toulouse, en Midi-Pyrénées, ville attractive & dynamique

Située au cœur du sud-ouest, à proximité de la Méditerranée, des Pyrénées et de l’Espagne, Toulouse, capitale de Midi-Pyrénées, connait une croissance soutenue et continue tant sur le plan démographique qu’économique depuis près de 30 ans.

Sa forte attractivité et son dynamisme sont portés par les secteurs aéronautique et spatial ainsi que par le développement d’industries tournées vers les nouvelles technologies.

Son pôle universitaire et sa qualité de vie, la place au 1er rang des villes étudiantes, proche de grands sites touristiques, naturels et dotés d’un patrimoine culturel considérable, Toulouse et Midi-Pyrénées offrent à leurs habitants un cadre de vie unique par ses multiples facettes.

Cité urbaine & rurale

L’aire urbaine de Toulouse Métropole compte aujourd’hui plus d’un million d’habitant et Toulouse est la 4ème ville française.

Chaque année, Toulouse, la bien nommée Ville Rose, et Midi-Pyrénées accueillent 20 000 personnes supplémentaires. Cependant, l’essentiel de son accroissement démographique se concentre désormais sur les zones périphériques de l’aire urbaine.

Toulouse Métropole regroupe 37 communes associées au sein d’un espace de solidarité économique et social, et autour d’un projet commun de développement et d’aménagement du territoire urbain.

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Cugnaux

Cugnaux intègre le fait citadin sur son territoire tout en conservant son image verte et sa qualité de vie.

Cugnaux, située à 12 km au sud-ouest du centre-ville toulousain profite de cet engouement démographique. Son appartenance à cette intercommunalité lui est favorable pour la culture, l’économie et l’industrie.

A la fois urbaine et rurale, Cugnaux intègre le fait citadin sur son territoire tout en conservant son image verte, en protégeant ses espaces naturels et sa qualité de vie. La ville tire un grand parti de cette intercommunalité. Elle profite également d’un pouvoir d’attraction pour les commerces et les entreprises, favorisant ainsi le développement économique endogène.

Grâce à sa situation géographique idéale et à sa vitalité économique, la ville de Cugnaux bénéficie d’un attrait avéré et d’un développement renforcé par sa puissante voisine Toulouse.

Les atouts de la résidence:

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Accès & Transports

  • 10 mn accès à l’autororute A64
  • 10 mn Gare SNCF de Portet sur Garonne
  • 15 mn de l’aéroport Toulouse – Blagnac
  • 25 mn de la Place du Capitole / centre-ville Toulouse

Education & Scolarité

  • 5 mn des crèches municipales du Vivier & Choux nés
  • 10 mn crèche bilingue Valentin Valentine

Groupes scolaires

  • 3 mn Groupe scolaire maternelle et primaire Jean Jaurès
  • 3 mn Groupe scolaire Eugène Montel, 4 mn Groupe scolaire Léon Blum, 6 mn Groupe scolaire Christian Blanc

Collèges et Lycées

  • 5 mn du collège Montesquieu, 7 mn du Lycée Henri Matisse

Commerces & Loisirs

  • 4 mn commerces : boulangeries, pharmacies, banques, alimentation, mairie
  • 8 mn de la Base Verte de La Ramée
  • 10 mn centre commercial de Roques-sur-Garonne
  • 12 mn centre commercial de Portet-sur-Garonne
  • Animations sportives et culturelles : cinéma, théâtre, bibliothèque, club de sport
  • Piste cyclable devant la résidence

 

FISCALITE: Loi Pinel  Zone B1/ Résidence d’habitation

LIVRAISON: 4ème trimestre 2016

PRIX: T2 à partir de 141 000 €T3 à  194 000 € et T4 à 234 500 €

RENDEMENT : De 3,90% à 4,27%

 

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RT 2012, Les engagements

Engagée dans des valeurs d’avenir, nos construction intègrent les exigences du Grenelle de l’environnement.

L’objectif affiché par cette réglementation est de favoriser l’émergence de constructions présentant une consommation d’énergie primaire inférieure à 50 kWh / m² / an. (Soit une consommation 3 fois moins importante que l’ancienne réglementation thermique).

Ainsi, nos logements, respectueux de la norme RT 2012, permettent des économies d’énergie considérables et apportent un confort thermique exemplaire. Leur performance énergétique est contrôlée et validée par un organisme externe et indépendant.

Les prestations:

  • Commerces à proximité
  • Collèges, Lycées et Groupes scolaires
  • Zone d’Activité proche
  • Bus, transports et commodités
  • Espaces Verts

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CANAL 43, confort & esthétisme

Nous avons sélectionné des matériaux pérennes et des revêtements respectueux de l’environnement :

  • Bois traité autoclave
  • Gouttières en aluminium
  • Double vitrage
  • Pompe thermodynamique ou chauffage individuel au gaz
  • Carrelage en grés céarlé 33x33cm
  • Parquet stratifié dans les chambres

Gage d’une optimisation patrimoniale performante, la résidence CANAL 43 est promise à une demande locative certaine et offre aux investisseurs l’opportunité d’un placement durable. Ainsi notre résidence participe aussi à la construction d’un patrimoine immobilier sécurisant.

 

Le Chantier à fin mars 2016

Pour tous renseignements: http://www.votreconsultimmo.com/contact