DISPOSITIFS LMP – LMNP – CENSI BOUVARD

 

LOUEUR EN MEUBLE (LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel)

  • Revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
  • Investissement locatif dans une résidence de services neuve ou ancienne, étudiant, tourisme, affaires ou personnes âgées.
  • Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans avec le statut du loueur meublé LMP – LMNP et son exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un bail commercial de 11 ans en général.
  • Récupération de l’intégralité de la TVA (19,6%) sur le prix d’achat (selon le cas).
  • Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux).
  • Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC si inférieurs à 23 000 € HT/an
  • Amortissement de la valeur du bien grâce à l’ARD Amortissement réputé différé qui permet d’amortir chaque année la valeur immobilière (30 ans) et mobilière (7 ans) et l’excédent reportable chaque année jusqu’à 30 ans.

LOUEUR EN MEUBLE (LMP Loueur en Meublé Professionnel)

  • Pour être éligible au statut de Loueur en Meublé Professionnel il faut  être immatriculé au registre du commerce et des sociétés.
  • Réaliser des recettes annuelles supérieures à 23 000 € HT/an et retirer de l’activité au moins 50% du revenu global du foyer fiscal.

Les avantages du Loueur en Meublé Professionnel :

  • Déduire les frais d’ingénierie sur le revenu global l’année d’acquisition.
  • Déduire l’ensemble des charges d’exploitation sur le revenu global.
  • Exonération sur la plus-value et sur l’ISF.

DISPOSITIF CENSI BOUVARD

Loi de réduction d’impôts:

  • Investissement locatif dans une résidence de services neuve, étudiant, tourisme, affaires ou personnes âgées.
  • Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans avec le statut du loueur meublé LMP – LMNP et son exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un bail commercial de 11 ans en général.
  • Réduction d’impôts de 11% de l’investissement dans la limite de 300 000 euros.
  • Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA (19,6%) sur le prix d’achat.
  • Déduction des frais réels (assurance, charges locatives, taxe foncière).
  • Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature (BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux).